Capire la rata del mutuo
La maggior parte dei finanziatori indica il PITI: capitale, interessi, tasse e assicurazione. Nei primi anni la maggior parte di ogni rata va agli interessi. Col tempo il saldo scende e una quota maggiore va al capitale. Il grafico annuale mostra questo spostamento.
- La PMI (assicurazione privata sul mutuo) è di solito richiesta con un anticipo inferiore al 20% su un mutuo convenzionale. In genere decade quando devi il 78% del valore originale della casa.
- I pagamenti extra vanno direttamente al capitale e possono farti risparmiare anni e decine di migliaia di dollari di interessi.
- La linea guida 28/36: i finanziatori preferiscono costi abitativi sotto il 28% del reddito lordo, e debiti totali sotto il 36%.
Il tasso parte dalla media nazionale di questa settimana di Freddie Mac. Il tuo tasso reale dipende dal punteggio di credito, dall'anticipo, dal tipo di mutuo e dai punti.
Hai una grossa somma e preferisci una rata più bassa invece di estinguere prima? Prova il Calcolatore del ricalcolo del mutuo (recast).