Comprendre votre mensualité de prêt immobilier
La plupart des prêteurs annoncent le PITI : capital, intérêts, taxes et assurance. Les premières années, l'essentiel de chaque mensualité va aux intérêts. Avec le temps, le solde baisse et une part croissante va au capital. Le graphique annuel montre ce basculement.
- La PMI (assurance prêt hypothécaire privée) est généralement exigée avec un apport inférieur à 20 % sur un prêt conventionnel. Elle disparaît en général lorsque vous devez 78 % de la valeur initiale du bien.
- Les remboursements anticipés vont directement au capital et peuvent faire gagner des années et des dizaines de milliers de dollars d'intérêts.
- La règle 28/36 : les prêteurs préfèrent un coût du logement sous 28 % du revenu brut, et l'ensemble des dettes sous 36 %.
Le taux part de la moyenne nationale de la semaine publiée par Freddie Mac. Votre taux réel dépend de votre score de crédit, de votre apport, du type de prêt et des points.
Vous avez une grosse somme et préférez une mensualité plus basse plutôt qu'une fin de prêt anticipée ? Essayez le Calculateur de recalcul de prêt immobilier (recast).