Qu'est-ce qu'un recalcul de prêt immobilier ?
Un recalcul (recast), ou réamortissement, consiste à verser une grosse somme sur le capital, puis votre prêteur recalcule la mensualité sur la même durée restante au même taux d'intérêt. Contrairement à un refinancement, il n'y a ni nouveau prêt ni vérification de crédit, et généralement seulement de petits frais (souvent 150–500 $).
- Recalcul : mensualité plus basse, même date de fin. Idéal pour donner de l'air à votre budget.
- Rembourser sans recalcul : même mensualité, fin de prêt plus tôt et un peu plus d'intérêts économisés.
- Éligibilité : la plupart des prêts conventionnels le permettent, souvent avec un montant minimum (généralement 5 000–10 000 $). Les prêts FHA, VA et USDA ne peuvent généralement pas être recalculés.
Avant d'envoyer l'argent, demandez à votre gestionnaire de prêt les frais exacts, le montant minimum et le délai de traitement du recalcul.