O que é um recast de hipoteca?
Um recast (reamortização) acontece quando você paga um valor grande do principal e o credor recalcula a parcela pelo mesmo prazo restante e com a mesma taxa de juros. Ao contrário de um refinanciamento, não há novo empréstimo nem análise de crédito, e normalmente só uma taxa pequena (muitas vezes US$ 150–500).
- Recast: parcela menor, mesma data final. Bom quando você quer folga no orçamento.
- Amortizar sem recast: mesma parcela, quitação antecipada e um pouco mais de juros economizados.
- Elegibilidade: a maioria dos financiamentos convencionais permite, muitas vezes com um valor mínimo (geralmente US$ 5.000–10.000). Financiamentos FHA, VA e USDA normalmente não permitem recast.
Antes de enviar o dinheiro, pergunte ao seu credor a taxa exata, o valor mínimo e quanto tempo o recast leva para ser processado.