Cos'è il ricalcolo del mutuo?
Il ricalcolo (recast), o riammortamento, avviene quando versi una grossa somma sul capitale e il finanziatore ricalcola la rata sulla stessa durata residua allo stesso tasso d'interesse. A differenza di una surroga o rifinanziamento, non c'è un nuovo mutuo né verifica del credito, e di solito solo una piccola commissione (spesso 150–500 $).
- Ricalcolo: rata mensile più bassa, stessa data di fine. Utile se vuoi più respiro nel budget.
- Rimborso anticipato senza ricalcolo: stessa rata, estinzione anticipata e un po' più di interessi risparmiati.
- Requisiti: la maggior parte dei mutui convenzionali lo consente, spesso con un importo minimo (di solito 5.000–10.000 $). I mutui FHA, VA e USDA di solito non si possono ricalcolare.
Prima di inviare il denaro, chiedi al gestore del mutuo la commissione esatta, l'importo minimo e i tempi di elaborazione del ricalcolo.