Was ist eine Hypotheken-Neuberechnung?
Bei einer Neuberechnung (Recast) zahlst du einen größeren Betrag auf die Restschuld, und dein Kreditgeber berechnet die Monatsrate über die gleiche Restlaufzeit zum gleichen Zinssatz neu. Anders als bei einer Umschuldung gibt es keinen neuen Kredit und keine Bonitätsprüfung, meist nur eine kleine Gebühr (oft 150–500 $).
- Neuberechnung: niedrigere Monatsrate, gleiches Laufzeitende. Gut, wenn du mehr Luft im Budget willst.
- Sondertilgung ohne Neuberechnung: gleiche Rate, früher schuldenfrei und etwas mehr Zinsersparnis.
- Voraussetzungen: Die meisten konventionellen Kredite erlauben es, oft mit einem Mindestbetrag (meist 5.000–10.000 $). FHA-, VA- und USDA-Kredite können in der Regel nicht neu berechnet werden.
Frag deinen Kreditgeber vor der Überweisung nach der genauen Gebühr, dem Mindestbetrag und der Bearbeitungsdauer der Neuberechnung.