Deine Hypothekenrate verstehen
Die meisten Kreditgeber nennen PITI: Tilgung, Zinsen, Steuern und Versicherung. In den ersten Jahren fließt der Großteil jeder Rate in die Zinsen. Mit der Zeit sinkt die Restschuld, und mehr geht in die Tilgung. Das Jahresdiagramm zeigt diese Verschiebung.
- PMI (private Hypothekenversicherung) ist meist Pflicht bei weniger als 20 % Anzahlung auf einen konventionellen Kredit. Sie entfällt in der Regel, sobald du noch 78 % des ursprünglichen Hauswerts schuldest.
- Sondertilgungen fließen direkt in die Restschuld und können Jahre und Zehntausende Dollar an Zinsen sparen.
- Die 28/36-Richtlinie: Kreditgeber sehen Wohnkosten gern unter 28 % des Bruttoeinkommens und alle Schulden zusammen unter 36 %.
Der Zins startet beim landesweiten Wochendurchschnitt von Freddie Mac. Dein tatsächlicher Zins hängt von deiner Bonität, Anzahlung, Kreditart und Disagio-Punkten ab.
Du hast einen größeren Betrag und willst lieber eine niedrigere Rate statt früher fertig zu sein? Probier den Rechner für die Neuberechnung der Hypothek (Recast).