Entiende tu pago hipotecario
La mayoría de los prestamistas cotizan PITI: capital, intereses, impuestos y seguro. En los primeros años la mayor parte de cada pago va a intereses. Con el tiempo el saldo baja y más va al capital. El gráfico anual muestra ese cambio.
- El PMI (seguro hipotecario privado) suele exigirse con menos del 20% de enganche en un préstamo convencional. Normalmente se elimina cuando debes el 78% del valor original de la vivienda.
- Los pagos extra van directo al capital y pueden ahorrarte años y decenas de miles de dólares en intereses.
- La guía 28/36: a los prestamistas les gusta que los gastos de vivienda sean menores al 28% del ingreso bruto, y todas las deudas menores al 36%.
La tasa empieza con el promedio nacional de esta semana de Freddie Mac. Tu tasa real depende de tu puntaje de crédito, enganche, tipo de préstamo y puntos.
¿Tienes una suma grande y prefieres un pago mensual más bajo en vez de terminar antes? Prueba la Calculadora de recálculo hipotecario (recast).