Je hypotheeklasten begrijpen
De meeste geldverstrekkers noemen PITI: hoofdsom, rente, belastingen en verzekering. In de eerste jaren gaat het grootste deel van elke termijn naar rente. Na verloop van tijd daalt het saldo en gaat er meer naar de hoofdsom. De jaargrafiek laat die verschuiving zien.
- PMI (particuliere hypotheekverzekering) is meestal verplicht bij minder dan 20% eigen inbreng op een conventionele lening. Die vervalt doorgaans zodra je nog 78% van de oorspronkelijke woningwaarde schuldig bent.
- Extra aflossingen gaan direct naar de hoofdsom en kunnen jaren en tienduizenden dollars aan rente schelen.
- De 28/36-richtlijn: geldverstrekkers zien woonlasten graag onder 28% van het bruto-inkomen, en alle schulden samen onder 36%.
De rente begint bij het landelijk gemiddelde van Freddie Mac van deze week. Je echte rente hangt af van je kredietscore, eigen inbreng, soort lening en punten.
Heb je een groot bedrag en wil je liever lagere maandlasten dan eerder aflossen? Probeer de Rekenhulp hypotheek herberekenen (recast).